1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 마포대로 중심으로 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지대로 인근에상가, 학교, 관공서 등 각종 생활편의시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(공덕역(5,6호선, 경의중앙선, 공항철도), 마포역(5호선))이 소재하고 마포대로 등을 통한 도심에의 접근과 강변북로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층 중 8층 804호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.05.16) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 플라스틱 이중창호 및 알루미늄샤시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비,소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 인접 토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 약 6m 내외, 북동측 및 동측으로 약 10m 내외의포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호1-5 공히 : 제3종일반주거지역(2003-01-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지 기호1 : 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-21)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-11)(접합) 토지 기호1, 3 : 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부 방2칸
2010.05.19.
2023.11.14
80,000,000
있음
2010.05.20.~
매각물건명세 비고
이정선 : 채무자겸소유자 이광재의 자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
